北京學區房價創新 30萬/平米學位房只是過道

　　北京學區房價創新高 實驗二小周邊“大雜院”也吃香 只為學位不求能住人

　　北京出現每平方米30萬元的天價學區房！記者昨日了解到，被譽為“夢之�！钡谋本┦械诙�實驗小學劃片的學區房單價超過30萬元，一間7平方米的無法居住的過道房報價220萬元。據悉，2012年，該校學區房房價為每平方米12萬左右，兩年內漲幅驚人。教育人士認為，居高不下的天價學區房的背后是教育資源的不均衡。

　　面積7平方米報價220萬

　　北京市第二實驗小學位于北京市西城區新文化街，是傳聞中的北京市排名第一的重點小學，被譽為“夢之�！�。

　　記者來到位于該校附近的房地產中介公司，一名地產經紀人告訴記者，實驗二小招生簡章中規定的劃片區域中目前還有房源的只有文華胡同和文昌胡同，而這兩個胡同的房子都是平房，就是“大雜院”，按間出售。這樣的“大雜院”卻是許多想把孩子送進實驗二小的家長們追逐的目標。

　　地產經紀人告訴記者，他們前兩天剛成交了一套8平方米的實驗二小學區房，成交價是250萬。最新的一套房源面積7平方米，報價220萬，單價超過31萬元�！斑@套220萬的房子只是一個過道，但是可以落戶，有學位�！痹摻浖o人說，“買這種房子的都是為了學位，并不住人�！�

　　該中介公司還有16平方米的學位房，報價417萬。經紀人說，客戶一般更愿意選擇總價低的房子。

　　名校學區房價格兩年漲一倍

　　今年以來，北京市二手房市場成交量大幅下降，房地產市場與去年相比可謂“相差甚遠”，據記者了解，實驗二小的學區房似乎沒有受到大環境的影響。去年同期，該區域的平房均價在每平方米18萬元左右，前年的均價為10萬~12萬元，而今年的均價則超過30萬元，兩年時間漲幅驚人。

　　地產經紀人告訴記者，購買平房只能全款，且需要父母一方和孩子的戶口落在房子內滿五年才能讀實驗二小。如此苛刻的條件似乎并未影響學區房的成交量，“實驗二小的學區房基本上是出一套賣一套，以市場價放出來的房子，一般兩三天內就賣了�！�

　　據了解，文華胡同和文昌胡同的平房有不少屬于“公房”性質，不能過戶，因此少量的可以過戶的“私產”性質平房，有正規的房產證且帶學位，就成為“香饃饃”。

　　與北京市第二實驗小學毗鄰的奮斗小學的網傳排名也比較靠前，但兩所學校學區房的價格卻相差較大。記者了解到，奮斗小學學區房平房的價格單價為15萬元左右，樓房的價格單價為7萬元。

　　寧愿蝸居也想讓孩子上名校

　　近年來，針對義務教育階段入學，北京市一直堅持“就近免試”的原則，北京市教委有關負責人介紹，就近免試入學的目的是為了堵住“條子生”，讓孩子在家門口能夠讀優質學校。然而，就近免試意味著小學都按照戶籍房產所在地進行劃片，為了上名校許多家長不得不咬牙買房。

　　黃金是一名80后爸爸，在一家外企工作，兒子剛滿周歲的他已經開始到處看學區房了。黃金告訴記者，有些好學校要求落戶滿三年、五年，所以現在就必須看準下手了，“作為父母給孩子一個最好的學習環境，我寧愿自己蝸居，也想讓孩子讀個名校�！�

　　一名不愿意透露姓名的小學教師告訴記者，天價學區房的背后是教育資源的不均衡，學校之間排名的存在是擇校產生的土壤，要改變當前的招生制度，讓學校根據自己的標準招收學生，而不是按戶籍去招生，才能消滅學區房。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，學區房背后不光是教育資源，同時也是很好的保值增值工具，所以出現高價符合市場預期。他認為，從全國市場看，學區房的購置也有風險，學區的改變會給此類物業的價格帶來巨大影響。（記者 于夢江）