為遵祖訓 家長要13歲娃立遺囑祖宅留給剛出生弟弟【2】

　　為什么讓孩子立遺囑>>>

　　用遺囑處理房產繼承為的是避稅 正常過戶要交幾萬稅，繼承只要掏200塊

　　小鳳要把房子過戶給弟弟，對于13歲的她來說是無所謂，因為她太小，反正大人想怎么辦她也不會有意見。但是，現在的問題是，不管是贈與過戶，還是買賣過戶，都要給國家上稅，最少也要交房產價值的3%。小鳳家這套祖宅，是清末民初的建筑，上下2層樓，經歷了多年變遷后，面積也不小，按照現在的行市要過戶，可能要上幾萬甚至十幾萬的稅。這個對于老彭家人來說，代價太大，因為畢竟是自己家里的房產證換個名字而已。

　　有沒有又省錢又能順利過戶的合法途徑呢？就在老彭一家愁眉不展之際，一個朋友給老彭支招：你干嘛不讓你女兒寫個遺囑繼承呢？讓小鳳寫自己去世后，這個祖屋完全由弟弟繼承，如遇拆遷等不可抗力，房屋所有權也是由小龍做主。小龍和小鳳相差十幾歲，將來繼承姐姐名下的祖屋，只需要掏200塊小錢就行了。聽完朋友的支招，老彭一家大喜過望，昨天一家人帶著小龍小鳳，來到南京市秦淮區公證處，準備讓13歲的小鳳立下遺囑，把名下的祖屋將來交給弟弟小龍繼承。

　　這么做真的行得通嗎>>>

　　公證處潑涼水：如此遺囑違法 小鳳爸說，等小鳳成年后再說

　　13歲的小女孩辦理遺囑公證，老彭家的做法讓秦淮區公證處的公證員也嚇了一跳，但是等老彭申訴過家里的情況，公證員告訴老彭，他的這種做法違背《民法》，是不可以立的。因為《民法》通則規定，父母是未成年子女的法定監護人和代理人，小孩取得房產，父母可以代為辦理接收、接受贈與；但是法定代理人，不可損害被監護人利益，代為贈與資產，以及幫監護人訂立遺囑。所以，這個遺囑繼承根本不能辦。

　　公證員這么一說，老彭一家真好像被一盆冷水從頭澆到腳。隨后老彭又向公證員咨詢，小鳳18歲之后，是否可以自己來立這個遺囑。而公證員勸告老彭，最好不要這么做，因為幾年甚至十幾年后，誰也不知道房產的政策會怎么變，不要為了省點稅費，給自己帶來不必要的損失。聽完公證員的勸解，老彭表示接受，說今后女兒也許會找個入贅女婿，不一定祖屋就落入外姓人手里，什么事等女兒小鳳18歲之后再說。

　　專家解說>>>

　　即便可以立遺囑過戶，風險也很大

　　南京市公證處王芃主任告訴揚子晚報記者，老彭家用遺囑繼承的方式來省錢，不可取。首先，13歲的小鳳立遺囑違反民法通則不能辦；其次，即使小鳳18歲了，立遺囑過戶，風險也太大。因為遺囑繼承，要立遺囑人去世才能繼承，以我國現在的衛生醫療條件，女性平均壽命是80多歲，如果小鳳長壽，小龍要等到頭發花白估計也繼承不了房屋；再有，如果出現意外，小龍在小鳳之前去世，那么又涉及遺囑修改，到時候繼承人的選取也會出現糾紛。

　　如果小鳳家一定要將此房產過戶，王芃建議，小鳳家最好采用買賣過戶的方式，這樣看起來要繳納總共8%的各項稅費，但是為今后省掉了很多麻煩。（通訊員 宋宇 揚子晚報記者 賈曉寧）

(來源:揚子晚報)